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1月份房贷多了100,房贷月供突然涨了1000多

2023-01-21 人浏览 来源:臣财投资

2022年12月LPR出炉:1年期LPR为3.65%,5年期LPR为4.3%,连续四个月保持不变。

随着今年最后一期LPR尘埃落定,存量房业主终于得到了“实惠”。因为今年多次降息的利好,实际上是对新房的红利,绝大多数存量房业主享受不到。而2023年的房贷利率,将依据2022年12月的5年期LPR报价,这也使得明年存量房月供将减少。

有人欢喜有人忧。资本市场上,今日地产股的表现令人沮丧,在近期接二连三的利好发布后,95%的地产股却跌了……

12月20日,央行公布了最新一期LPR。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年12月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期LPR为4.3%,较上月没有变化。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

招联金融首席研究员董希淼表示,本月LPR维持不变,主要考虑可能是市场利率已经较低以及内外均衡问题。同时,LPR在MLF基础上加点而来,MLF维持不变,LPR下降的可能性较小。

虽然12月LPR“按兵不动”,但是大家都知道,今年以来,央行已经三次下调LPR。

1月20日,5年期以上LPR由4.65%,降为4.6%;5月20日,5年期以上LPR由4.6%,降为4.45%;8月22日,5年期以上LPR由4.45%,降为4.3%。

2020年传统房贷利率退出历史舞台,LPR利率模式全面登场,所有新发放和存量商业性个人住房贷款利率均以相应期限LPR为定价基准加点形成。自此,每年的1月1日是存量房房贷利率重新计价日,而12月的LPR报价,决定了存量房第二年的房贷利率。

而今年以来多次降息的利好,实际上是对新房的红利,虽然也有一些存量房业主想方设法通过商贷转经营贷、商贷转公积金等各种方式降低还贷成本,但绝大多数存量房业主享受不到低利率政策。

不过,从明年开始,这种情况变了。因为去年12月份的房贷基准利率为4.65%,也就是说2021年以前买房的存量房用户今年的月供都是以4.65%为计算基准的。最新公布的5年期LPR为4.3%,这意味着对于存量房业主来说,大家终于也要迎来LPR新一轮的变动。

从数据来看。明年1月份开始所有存量房的贷款利率将统一下降0.35%。以贷款额度100万,还款期限30年计算,房贷利率4.65%,每个月还款额为5156元;房贷利率下调至4.3%,月供为4948元,每月减少200元。

因为贷款额度不同,加点不同,剩余贷款期限不同,每个人月供的降幅都会有所区别。但毫无疑问的是,2023年1月1日起,存量房的月供会迎来新一轮的普降。

而对于未来LPR走势,上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示,LPR保持不变,但不影响房贷利率的进一步下调。从房贷领域看,后续依然会有进一步放松的可能,尤其是在改善型住房方面,降房贷也成为市场的新特征。

有人欢喜有人忧。

资本市场上,今日地产股的表现令人沮丧。12月20日,A股、港股房地产板块早盘双双大幅回调。

据同花顺数据,A股房地产板块指数低开低走,截至收盘下跌3.76%。112只成分股中,106只股票下跌,占比近95%。其中,粤泰股份、天保基建、中交地产、深物业A、信达地产等十余股跌停。

值得一提的是,在多重重磅利好的加持下,同花顺房地产开发指数11月份大涨28.90%。>>相关链接:风满楼丨19天,房地产板块涨了20%!“暖冬”行情正式开启?

港股市场上,地产股同样遭受重挫。截至下午三点,恒生内地地产指数盘中大跌逾6%,位居所有行业板块跌幅之首。雅居乐集团、旭辉控股集团等多股跌超15%。

12月20日早间,旭辉控股在港交所公告,按每股1.14港元配售8.4亿股股份,认购事项所得款项总额预期将为9.576亿港元;雅居乐集团则公告称,将以每股2.32港元的价格按其各自的分配比例配售2.685亿股股票,将通过配股筹集资金6.172亿港元;万科12月19日公告称,公司2022年第一次临时股东大会已审议通过《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》,董事会在股东大会授权范围内,制定了以新股配售方式、向非关连人士发行境外上市外资股(H股)的方案。

据中指研究院,自11月以来,已有25家上市房企发布配股或定增融资公告。其中A股17家进行非公开定增融资,H股8家通过配股融资,碧桂园、雅居乐、建发国际等,已经完成配股融资。对此,中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为,政策明确支持上市房企再融资,自此上市房企再融资时隔数年之后重新开闸。

即便如此,今日地产股的表现却显示出,投资者对目前的房地产市场仍心存担忧。虽然今年以来,从中央到地方房地产行业扶持政策不绝于耳。但是房地产行业遭遇了近二十年持续加杠杆后的出清压力,导致行业在这个阶段对未来的出清预期依然不明朗。

从实际数据来看,房地产行业复苏仍任重道远。日前,统计局发布的数据显示,1月-11月,全国房地产开发投资12.39万亿元,同比下降9.8%。其中,住宅新开工面积81734万平方米,下降39.5%。商品房销售额11.86万亿元,下降26.6%。

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