2022年12月LPR出炉：1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%，连续四个月保持不变。

随着今年最后一期LPR尘埃落定，存量房业主终于得到了“实惠”。因为今年多次降息的利好，实际上是对新房的红利，绝大多数存量房业主享受不到。而2023年的房贷利率，将依据2022年12月的5年期LPR报价，这也使得明年存量房月供将减少。

有人欢喜有人忧。资本市场上，今日地产股的表现令人沮丧，在近期接二连三的利好发布后，95%的地产股却跌了……

12月20日，央行公布了最新一期LPR。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%，较上月没有变化。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

招联金融首席研究员董希淼表示，本月LPR维持不变，主要考虑可能是市场利率已经较低以及内外均衡问题。同时，LPR在MLF基础上加点而来，MLF维持不变，LPR下降的可能性较小。

虽然12月LPR“按兵不动”，但是大家都知道，今年以来，央行已经三次下调LPR。

1月20日，5年期以上LPR由4.65%，降为4.6%；5月20日，5年期以上LPR由4.6%，降为4.45%；8月22日，5年期以上LPR由4.45%，降为4.3%。

2020年传统房贷利率退出历史舞台，LPR利率模式全面登场，所有新发放和存量商业性个人住房贷款利率均以相应期限LPR为定价基准加点形成。自此，每年的1月1日是存量房房贷利率重新计价日，而12月的LPR报价，决定了存量房第二年的房贷利率。

而今年以来多次降息的利好，实际上是对新房的红利，虽然也有一些存量房业主想方设法通过商贷转经营贷、商贷转公积金等各种方式降低还贷成本，但绝大多数存量房业主享受不到低利率政策。

不过，从明年开始，这种情况变了。因为去年12月份的房贷基准利率为4.65%，也就是说2021年以前买房的存量房用户今年的月供都是以4.65%为计算基准的。最新公布的5年期LPR为4.3%，这意味着对于存量房业主来说，大家终于也要迎来LPR新一轮的变动。

从数据来看。明年1月份开始所有存量房的贷款利率将统一下降0.35%。以贷款额度100万，还款期限30年计算，房贷利率4.65%，每个月还款额为5156元；房贷利率下调至4.3%，月供为4948元，每月减少200元。

因为贷款额度不同，加点不同，剩余贷款期限不同，每个人月供的降幅都会有所区别。但毫无疑问的是，2023年1月1日起，存量房的月供会迎来新一轮的普降。

而对于未来LPR走势，上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，LPR保持不变，但不影响房贷利率的进一步下调。从房贷领域看，后续依然会有进一步放松的可能，尤其是在改善型住房方面，降房贷也成为市场的新特征。

有人欢喜有人忧。

资本市场上，今日地产股的表现令人沮丧。12月20日，A股、港股房地产板块早盘双双大幅回调。

据同花顺数据，A股房地产板块指数低开低走，截至收盘下跌3.76%。112只成分股中，106只股票下跌，占比近95%。其中，粤泰股份、天保基建、中交地产、深物业A、信达地产等十余股跌停。

值得一提的是，在多重重磅利好的加持下，同花顺房地产开发指数11月份大涨28.90%。>>相关链接：风满楼丨19天，房地产板块涨了20%！“暖冬”行情正式开启？

港股市场上，地产股同样遭受重挫。截至下午三点，恒生内地地产指数盘中大跌逾6%，位居所有行业板块跌幅之首。雅居乐集团、旭辉控股集团等多股跌超15%。

12月20日早间，旭辉控股在港交所公告，按每股1.14港元配售8.4亿股股份，认购事项所得款项总额预期将为9.576亿港元；雅居乐集团则公告称，将以每股2.32港元的价格按其各自的分配比例配售2.685亿股股票，将通过配股筹集资金6.172亿港元；万科12月19日公告称，公司2022年第一次临时股东大会已审议通过《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》，董事会在股东大会授权范围内，制定了以新股配售方式、向非关连人士发行境外上市外资股（H股）的方案。

据中指研究院，自11月以来，已有25家上市房企发布配股或定增融资公告。其中A股17家进行非公开定增融资，H股8家通过配股融资，碧桂园、雅居乐、建发国际等，已经完成配股融资。对此，中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，政策明确支持上市房企再融资，自此上市房企再融资时隔数年之后重新开闸。

即便如此，今日地产股的表现却显示出，投资者对目前的房地产市场仍心存担忧。虽然今年以来，从中央到地方房地产行业扶持政策不绝于耳。但是房地产行业遭遇了近二十年持续加杠杆后的出清压力，导致行业在这个阶段对未来的出清预期依然不明朗。

从实际数据来看，房地产行业复苏仍任重道远。日前，统计局发布的数据显示，1月-11月，全国房地产开发投资12.39万亿元，同比下降9.8%。其中，住宅新开工面积81734万平方米，下降39.5%。商品房销售额11.86万亿元，下降26.6%。