### 如何办理个人住房按揭贷款?
**问:办理按揭贷款的第一步是什么?**
**答:** 首先,你需要联系开发商,了解房屋的具体信息,如建筑面积、房价、房号等。如果决定通过按揭贷款购买,你需要先支付首付,通常是总房价的3-40%,然后与开发商签订购房合同。
**问:签订购房合同后,接下来需要做什么?**
**答:** 开发商会提醒你准备贷款所需的相关资料,包括户口本、身份证、结婚证或单身证明、银行卡、收入证明、首付账单、银行卡流水证明等。
**问:资料准备好后,下一步是什么?**
**答:** 开发商会联系商业银行,约定面签时间。面签可以在开发商的营业部进行,也可以去商业银行的办公地点。
**问:面签时银行会审查哪些内容?**
**答:** 面签前,银行工作人员会审查你的信用报告。如果有不良记录且超过银行规定,贷款申请可能会被拒绝。如果信用通过,银行会进一步审查你的基本信息,如工作、收入等。如果一切顺利,你可以签署各种表格,但这只是初审,最终贷款批准还需要上级审核。
**问:银行审核通过后,还需要做什么?**
**答:** 开发商会去房产管理部门备案购房合同,这个过程大约需要一周时间。备案完成后,开发商会将正式的购房合同交给银行和业主。
**问:购房合同备案后,银行会做什么?**
**答:** 银行会办理抵押登记,将房子抵押给银行。这个过程完成后,不动产权利登记证会下发,标志着房子正式抵押给银行。
**问:抵押登记完成后,贷款什么时候发放?**
**答:** 银行拿到不动产权利登记证书后,会发放贷款,通常直接打入开发商的账户。
**问:贷款发放后,我需要做什么?**
**答:** 银行会将抵押贷款合同、付款凭证、还款计划表等文件交给你。从次月开始,你需要按时偿还月供,否则可能会产生不良记录,严重时甚至可能导致房屋被回购或强制执行。