### 申请条件
**问：申请个人住房贷款需要满足哪些基本条件？**
**答：**
1. 你必须在中国有常住户口或有效居留身份。
2. 你需要有稳定的职业和收入，信用良好，并且有能力偿还贷款。
3. 你已经签署了购房合同或协议。
4. 你需要支付至少30%的首付款。
5. 你需要提供银行认可的有效担保。
6. 贷款期限加上你的年龄不能超过65年。
7. 你的年龄必须在18到60岁之间，并且具备完全民事行为能力。
8. 你需要有稳定的职业和收入，信用记录良好。
9. 还需要满足银行规定的其他条件。
**问：贷款期限有什么限制？**
**答：**
- 个人住房贷款期限可以从1年到30年。
- 商业用房贷款期限可以从1年到10年。
### 所需材料
**问：申请贷款时需要准备哪些材料？**
**答：**
1. **购房人需要提供：**
- 身份证
- 婚姻状况证明
- 户口本
- 职业与收入证明
- 房屋买卖合同
- 首付款证明
- 邮储个人结算账户（存折）
2. **售房人需要提供：**
- 身份证
- 婚姻状况证明
- 户口本
- 房屋产权证书
- 配偶及其他共有人同意出售的声明
- 邮储个人结算账户（存折）
3. **如果由其他自然人或法人提供担保，担保人需要经过银行审核，并提供相关证明资料。**
4. **银行可能会要求你补充其他资料。**