**问:程世鹏,我朋友在武汉买的房子,按揭贷款利率6.37%,现在听说有银行抵押贷款利率4.65%,他问我能不能转贷,你怎么看?**

**答:** 这个问题涉及几个关键点,我们逐一分析:

**1. 利息方面:**

- **问:** 从利息角度看,转贷划算吗?

- **答:** 从数学角度,转贷确实划算。年化利率从6.37%降到4.65%,10年下来能省240800元利息。

**2. 月供方面:**

- **问:** 转贷后月供会有什么变化?

- **答:** 按揭贷款最长30年,月供8729.60元。抵押贷款通常最长20年,月供8970.85元。虽然利率低了,但贷款年限缩短,月供反而增加了241.25元。

**3. 可贷额度:**

- **问:** 转贷后能贷到原来的额度吗?

- **答:** 按揭贷款能贷7成,抵押贷款通常只有6-7成。如果房产没有大幅升值,贷到140万的可能性较小。

**4. 其他考虑因素:**

- **问:** 还有哪些因素需要考虑?

- **答:** 房产的区域和属性也很重要。不是所有房产都能做抵押贷款,比如武汉的新洲、汉南等地房产银行的准入就比较少。

**总结:**

- **问:** 综合来看,转贷可行吗?

- **答:** 从数学上看可行,但从月供、可贷额度和房产属性等综合考虑,实际操作可能不可行。每个人的情况不同,需要综合评估。

**银贷是杠杆,经营创造价值,投资有风险,贷款需谨慎。**