**问:张先生遇到了什么问题?**

**答:** 张先生在深圳经营电子科技公司,需要500万的资金缺口。他打算用自己名下的房产申请贷款,但发现银行的贷款金额是基于指导价,而非市场价格。他的房产指导价是527万,按7成贷款比例只能贷368万元,远低于他的实际需求。

**问:张先生的房产市场价格是多少?**

**答:** 张先生的房产市场价格实际上是890万。

**问:张先生是如何解决贷款问题的?**

**答:** 张先生联系了融询的曾经理。曾经理评估了房产的市场价格后,帮助张先生找到了一个可以按市场价格申请贷款的方案。最终,张先生成功贷款500万,月息3厘6,5年期先息后本,月供18000元利息。

**问:这个案例说明了什么?**

**答:** 这个案例说明,通过专业的咨询和评估,可以突破银行贷款的指导价限制,按实际市场价格获得更高的贷款额度,从而满足客户的实际需求。