### 北京房产抵押贷款:你必须知道的几个问题

#### 1. 房屋是否属于多次抵押?

**问:** 我的房子是否可能被多次抵押?

**答:** 不用担心,只需携带房屋手续到当地房产局查询档案,一切都会一目了然。目前中国大部分地区连二次抵押都不允许,更不用说多次抵押了。

#### 2. 房产是否为唯一住房?面积是否小于70平方米?

**问:** 如果我的房子是唯一住房或面积小于70平方米,会有什么影响?

**答:** 提供二居证明的目的是防止唯一住房无法强制执行。但实际上,民间借贷一旦逾期,首要原则是避免诉讼,直接通过其他法律手段解决问题。

#### 3. 已婚借款人是否需要双方到场签字?

**问:** 如果我已婚,是否需要配偶一同到场签字?

**答:** 是的,如果房屋是夫妻共同财产,双方必须一同前往公证处和房产局办理手续。如果借款人单身,则需提供单身证明。

#### 4. 房产户口里是否有未成年儿童和老人?

**问:** 如果房产户口里有未成年儿童和老人,会有什么影响?

**答:** 做了房屋全权委托公证后,这个问题无需担心。

#### 5. 经济适用房、政府联租房等能否抵押?

**问:** 经济适用房或政府联租房能否用于抵押贷款?

**答:** 这些房产类型通常无法进行抵押登记,房产局甚至可能不受理提档。即使签了抵押协议,也无法生效。

#### 6. 房子说收就收?到底是谁在收?

**问:** 如果房子被收回,是谁在执行?

**答:** 新的房屋产权人(包括原抵押权人)在行使对该房屋的物权。

#### 7. 抵押的房产是否在抵押之前已经租赁给别人?

**问:** 如果房子在抵押前已经出租,会有什么影响?

**答:** 根据《中华人民共和国城市房屋管理法》,房屋出租需到房产部门登记备案。未登记的租赁不得对抗第三人。

通过以上问答,希望能帮助你更好地理解北京房产抵押贷款的相关问题。合理规划使用贷款,珍惜每一次申请机会。