### 房产抵押贷款额度怎么算?

**问:房产抵押贷款的额度主要受哪些因素影响?**

**答:** 房产抵押贷款的额度主要受三个因素影响:银行规定、抵押物价值和借款人资质。条件越好的借款人,贷款额度越高;条件越差,额度越低,甚至可能被拒贷。

**问:银行能贷到抵押物的多少成?**

**答:** 银行通常只能贷到抵押物评估价的7成。比如,一套评估价为200万的房子,银行最高可以贷140万。

### 房产抵押贷款的办理条件是什么?

**问:哪些类型的房产可以作为抵押物?**

**答:** 可以作为抵押物的房产必须是个人住宅,可以是全款购买的,也可以是按揭的。福利房、自建房、民房不能用作抵押物。

**问:抵押物的产权有什么要求?**

**答:** 抵押物的产权必须明晰,且必须有房产证和土地证。如果房产证上有其他人的名字,必须得到共有人的同意才能抵押。

**问:抵押物有哪些限制条件?**

**答:** 抵押物不能处于已抵押状态,不能被列入拆迁规划,房龄不能超过20年,并且必须具有一定的市场价值。

**问:借款人需要满足哪些资质条件?**

**答:** 借款人必须有良好的征信记录,高额的流水,负债率低,且符合银行的其他要求。