### 房屋抵押贷款手续有哪些?
**问:房屋抵押贷款的第一步是什么?**
**答:首先,你需要向银行提出贷款申请。**
**问:银行受理后会做什么?**
**答:银行会对你抵押的房产进行价值评估,并根据评估值来确定贷款金额。**
**问:接下来需要做什么?**
**答:然后,你需要与银行签订借款合同等相关文件。**
**问:签订合同后还需要办理什么手续?**
**答:接下来是办理房地产抵押登记,这通常需要到房屋管理局办理,他们会出具一份他项权证。如果土地是划拨的,还需要先到土地局抵押土地,再回到房管局抵押房产。整个过程一般需要7个工作日,最长不超过15天。**
**问:最后一步是什么?**
**答:最后,银行会根据手续完成情况放款。**
### 房屋抵押贷款手续费有哪些?
**问:办理房屋抵押贷款需要支付哪些费用?**
**答:主要有三项费用:评估费、担保费和服务费。**
**问:评估费是怎么计算的?**
**答:评估费是由银行指定的评估机构出具的,费用是评估价的0.5%,如果评估价超过100万,超额部分按0.25%计算。**
**问:担保费又是怎么算的?**
**答:担保费是由担保公司收取的,费用是贷款本息的总和乘以一个系数。**
**问:如果通过贷款公司办理,还需要支付什么费用?**
**答:如果通过贷款公司办理,通常还需要支付贷款额的1%作为服务费。**
通过这种问答形式,希望能帮助你更清晰地了解房屋抵押贷款的手续和相关费用。