### 房金所与房金云：房产抵押贷款服务平台

**问：房金所和房金云是什么？**

答：房金所是一个专业的房产抵押贷款服务平台，主要在上海、北京、深圳、郑州、杭州等城市提供服务。房金云则是房金所的升级品牌，通过科技创新优化了房产抵押业务流程，缩短了审批时间，并增强了数据和系统的安全性和稳定性。

**问：房金所的使命是什么？**

答：房金所的使命是“让不动产动起来”，这意味着通过房屋抵押获得流动资金，使房屋的使用价值多样化，如用于大额消费、购车、装修、出国留学或企业经营。

**问：在上海办理房产抵押贷款需要注意哪些条件？**

答：在上海办理房产抵押贷款时，需要注意以下几点：

1. 房屋年限必须在20年以内。

2. 房屋面积需大于50平米。

3. 房屋需具备较强的变现能力。

4. 贷款额度通常为房屋评估值的70%。

5. 新房贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

6. 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7. “房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

**问：满足所有条件就能办理房产抵押贷款吗？**

答：不一定。除了对借款人有要求外，对抵押的房屋也有特定要求。即使你有房子，也不一定能办理房产抵押贷款。

**问：银行对贷款资金用途有什么规定？**

答：银行在办理房屋抵押消费贷款时，对借款人的贷款资金用途有明确规定。借款人需向银行说明贷款用途，并在贷款批准后提供相应的资金用途证明，以防止骗贷和不良资金用途的发生。

**问：房金云如何提高贷款效率？**

答：房金云通过海量多维数据的秒级转化、精准定位分析和基于云计算的场景化需求识别，极大缩短了客户准备和提交资料的时间，提高了资料审批效率，加速实现了“让不动产动起来”的使命。