### 申请条件
**问：申请个人住房贷款需要满足哪些基本条件？**
**答：**
1. 必须是具有完全民事行为能力的自然人，并且符合银行的相关规定。
2. 需要提供合法有效的身份证明，比如居民身份证、户口簿或其他有效居留证件。
3. 必须有稳定的职业和收入，信用记录良好，具备偿还贷款本息的能力。
4. 已经签订了具有法律效力的购房合同或协议。
5. 能够支付不低于购房总价30%的首付款。
6. 同意将所购房屋作为抵押物，或者提供银行认可的其他资产作为抵押物或质物，或者有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
**问：房龄对贷款有什么影响？**
**答：** 受理的房屋房龄必须在15年以下。如果房龄超过15年，每增加5年，首付比例需要增加一成。
**问：贷款期限是多久？**
**答：** 个人住房贷款期限为1至30年，商业用房贷款期限为1至10年。
### 所需材料
**问：申请贷款时需要准备哪些材料？**
**答：**
1. 有效身份证明和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明。
2. 房屋交易合同、协议或其他确认购房行为的有效文件。
3. 首付款的发票或收据。
4. 借款申请表（可以从银行营业网点获取）。
5. 银行要求提供的其他材料。
通过这种问答形式，希望能让您更清晰地了解申请个人住房贷款的条件和所需材料。