### 房产抵押贷款常见问题解答

**问题一:借款人在抵押房屋时是否属于多次抵押?**

答:不必担心,只需携带房屋手续到当地房产局提档,档案会清楚显示是否已多次抵押。目前中国很多地方连二次抵押都不允许,更不用说多次抵押了。

**问题二:抵押的房产是否在抵押之前已经租赁给了别人?**

答:根据《中华人民共和国城市房屋管理法》,房屋出租需到当地房产部门进行登记备案。未登记的租赁不得对抗第三人。

**问题三:借款人已婚,是否双方都需到场签字?**

答:是的,必须双方到场。携带借款人户口本到当地派出所查户籍档案,确认是否有配偶或共有人。单身借款人需提供单身证明。

**问题四:抵押的房产户口里是否有未成年儿童和老人?**

答:做了房屋全权委托公证后无需担心,参考问题二的解释。

**问题五:经济适用房、政府联租房等能否抵押?**

答:房产局不受理此类房产的抵押登记,有些地区甚至不允许提档。即使签了抵押协议,也不具备法律效力。

**问题六:房子说收就收?到底是谁在收?**

答:是新的房屋产权人(包括原抵押权人)在行使对该房屋的物权。物权为形成权,不是请求权。

**总结:**

贷款不是小事,尤其是大额贷款,最好在办理前找专业人士详细咨询,避免造成严重后果。了解更多贷款资讯,请关注微信公众号:互金小助手。