### 问答形式改写

**问:几年前贷款买房划算吗?**

**答:** 几年前贷款买房确实划算。那时候房价在上涨,尤其是2016年,很多地方房价都翻倍了。贷款买房相当于用银行的钱投资,房子增值快,而且那时候房子还没现在这么过剩,租金也高。

**问:有没有具体的例子?**

**答:** 有啊。我有个朋友,首付都是借的,贷款买了房子,简单装修后租出去。每月还贷3000多,租金也差不多3000元,等于以租养贷,没什么负担。关键是,这几年房子总价翻了近一倍。

**问:现在买房还划算吗?**

**答:** 现在情况不同了。房价在调控下不太可能暴涨暴跌,疫情影响了很多人的收入,很多城市房子过剩。房价上涨的基础已经不存在了。

**问:那现在买房要注意什么?**

**答:** 如果是刚需,可以考虑买。但如果是投资,一定要慎重。现在房子有的很难租出去,贷款利率也高,首套房全国平均利率大约5%多点。如果楼市升值前景有限,现在买房就不太划算。

**问:那什么时候买房合适?**

**答:** 如果不是刚需,没必要现在买。等将来有购房刚性需求了再买也不迟。