### 什么是抵押贷款？

抵押贷款，也叫房屋抵押贷款，是指购房者向银行申请的住房贷款。购房者需要提交身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文件。银行审核通过后，会发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。银行会在合同规定的期限内，将贷款资金直接划入卖方单位的银行账户。

### 房贷申请需要满足哪些条件？

很多人辛苦了大半辈子，就是为了买房。但买房需要巨额支出，风险也不小。特别是第一次贷款买房的人，更要小心，避免被不良开发商欺骗。那么，第一次向银行申请房贷需要满足哪些条件呢？

1. **常住户口或有效居留证件**：在贷款银行所在地有常住户口、永久住所或有效居留证件，年龄在65周岁以下，具有完全民事行为能力的中国公民。

2. **稳定收入**：有正当职业和稳定收入，有按期偿还贷款本息的能力。

3. **良好信用记录**：有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。

4. **合法担保**：能够提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。

5. **明确贷款用途**：有明确的贷款用途，贷款用途符合相关规定。

6. **个人结算账户**：在银行开立个人结算账户。

7. **其他条件**：银行规定的其他条件。

通过这些条件，银行可以确保贷款的安全性和购房者的还款能力。