### 房屋抵押贷款能贷多少钱？
**问：房屋抵押贷款的额度主要取决于什么？**
答：房屋抵押贷款的额度主要取决于房屋的评估价值。银行会根据房屋的使用时间、市场价格、地段、性质类型以及变现能力等因素来评估房产的价值。
**问：贷款成数是什么意思？**
答：贷款成数是指银行愿意提供的贷款金额占房屋评估价值的比例。一般来说，贷款成数不超过评估价值的70%。
**问：不同类型的房产贷款成数有区别吗？**
答：是的，不同类型的房产贷款成数不同。个人商品住宅的贷款成数最高，可达70%；写字楼和商铺的贷款成数较低，最高只有60%；厂房抵押贷款的成数最低，最高只有50%。
**问：抵押贷款的最长期限是多久？**
答：如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年；如果是二手房抵押，则不能超过20年。借款人应根据自己的还款能力来确定贷款期限。
**问：哪些房产不能申请抵押贷款？**
答：以下几种房产不能申请抵押贷款：
1. 面积小于30平方米且房龄大于20年的房屋；
2. 使用未满五年的经济适用房；
3. 小产权房或部分已购公房。
**问：如何提高抵押贷款的额度？**
答：如果想申请更高的贷款额度，可以从房屋的评估价值和贷款成数两方面入手。确保房屋的评估价值较高，并且选择贷款成数较高的房产类型。如果无法达到预期额度，可以考虑其他贷款方式。