### 问答形式改写

**问:粉丝咨询的问题是什么?**

答:粉丝的房贷利率是5.64%(上浮15%),想换成抵押贷,利率只有4.2%,问能不能把房贷置换成抵押贷。

**问:洋房姐姐给的建议是什么?**

答:洋房姐姐建议别折腾,老老实实还房贷。

**问:为什么房贷换成抵押贷的话题最近引起关注?**

答:因为房贷利率高,尤其是2018年买房的人,利率上浮15%。而抵押贷利率低,尤其是经营贷和抵押贷,利率低于4%的产品很多。

**问:抵押经营贷的利率为什么这么低?**

答:因为国家为了激活国内市场,降低企业融资成本,通过MLF和LPR引导利率下行,实际抵押贷利率以一年期LPR为锚,所以利率持续走低。

**问:抵押经营贷的主要用途是什么?**

答:名义上是用于公司经营,但实际上很多企业老板用这笔钱买房。

**问:房贷换成抵押贷容易吗?**

答:不容易。需要先筹集资金还清房贷,然后申请抵押贷,整个过程复杂且成本高。

**问:筹集资金还清房贷有哪些难点?**

答:工薪族一般没有多余存款,一次性还清房贷压力大,通常需要找中介短期过桥资金,利息很高。

**问:申请抵押贷有哪些风险?**

答:实际利率可能高于预期,贷款不一定能批下来;申请过程中需要中介协助包装,成本高;抵押贷的年限有坑,需要定期续签,利率可能上涨。

**问:洋房姐姐对普通上班族的建议是什么?**

答:不建议普通上班族把房贷换成抵押贷,房贷年限长,月供稳定,压力均匀,优势明显。