**问:房产抵押贷款是什么?**

**答:** 房产抵押贷款是一种通过抵押房产来获取资金的方式。它适用于创业、装修、旅游等多种资金需求,因其利率通常为基准利率,还款期限长,借款人压力较小,因此越来越受欢迎。

**问:哪些房子不能用于房产抵押贷款?**

**答:** 有四类房子不能用于抵押贷款:

1. **正在还按揭的房子**:因为抵押权还在银行,房主没有完全产权。

2. **房龄过久的小户型二手房**:通常面积小于50平米,房龄超过20年的房子可能被银行拒绝。

3. **小产权房**:这类房子没有正式产权,政策变化可能导致价值大幅波动。

4. **年限未满五年的经济适用房**:这类房子在未满五年时无法用于抵押贷款。

**问:借款人需要满足哪些条件?**

**答:** 借款人需要满足以下条件:

- 在中国境内有固定住所,有当地城镇常住户口或有效证明。

- 具有完全民事行为能力。

- 有正当职业和稳定的收入来源,能够按期偿还贷款本息。

- 没有违法行为和不良信用记录。

- 能够提供银行认可的担保,如权利质押或房产抵押。

- 开立个人结算账户,并同意银行从该账户扣收贷款本息。

**问:贷款用途有哪些限制?**

**答:** 贷款用途需要明确,并且不能用于法律法规明令禁止的用途,如炒房、炒股。银行通常要求贷款用途专款专用,并接受相关监管。

**问:如何了解更多贷款资讯?**

**答:** 可以关注微信公众号“互金小助手”获取更多贷款资讯。