### 银行抵押贷款管理办法中的十一项常识
**1. 什么是抵押贷款?**
抵押贷款是借款人以自有或第三人财产作为担保,向银行申请的贷款。如果借款人到期无法归还贷款本息,银行有权处理抵押物以偿还贷款及相关费用。
**2. 如何办理抵押贷款?**
办理抵押贷款需遵循国家规定,在平等协商的基础上签订抵押贷款合同。
**3. 哪些物品可以作为抵押物?**
符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产(如房屋、交通工具、机器设备),以及可以流通、转让的物资或财产。
**4. 抵押人需要提供哪些资料?**
抵押人需提供同意抵押的书面申请及相关证明、资格证明、对抵押物享有所有权或处分权的证明、抵押物基本状况等资料。
**5. 抵押率是多少?**
抵押物的现值最高不超过70%。
**6. 抵押物需要在哪里登记?**
以房屋为抵押物的需到房产管理部门登记;以车辆为抵押物的需到公安车辆管理部门登记;以机器设备及其它物资为抵押物的需到工商行政部门登记;其他抵押物需到公证部门办理公证手续。
**7. 抵押物由谁保管?**
抵押物原则上由抵押人妥善保管,并随时接受银行检查,一切费用由借款人承担。
**8. 抵押物需要保险吗?**
原则上要求借款人办理抵押物保险,保单上应注明银行为第一受益人,保险费用由抵押人承担。
**9. 贷款还清后需要做什么?**
借款人按合同规定归还贷款本息后,需办理抵押物撤销登记手续,抵押贷款合同终止。
**10. 什么情况下银行有权处理抵押物?**
借款合同期满,借款人恶意逃废债务或无力偿还贷款本息;借款人死亡或失踪,其法定继承人拒绝偿还贷款本息。
**11. 抵押物处理所得款项如何分配?**
抵押物处理所得款项先支付相关费用,再偿还贷款本息。如所得款项不足,银行有权追索,直至全部清收。
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