### 影响按揭贷款年限的因素有哪些?
**1. 楼市调控政策如何影响房贷年限?**
- **问:** 楼市调控政策对房贷年限有什么直接影响?
- **答:** 楼市调控政策直接决定了房贷的最长期限。例如,北京规定个人住房贷款(含住房公积金贷款)最长为25年,而商业项目购房则不能申请商业贷款。
**2. 房产性质如何影响贷款年限?**
- **问:** 不同类型的房产贷款年限有何不同?
- **答:** 普通住宅贷款最长可达30年(北京为25年),而商品房和商住两用房最长为10年,私有产权转让房和拍卖行最长为20年。
**3. 贷款人年龄如何制约贷款年限?**
- **问:** 贷款人的年龄对贷款年限有何影响?
- **答:** 贷款期限和借款人年龄之和不能超过65岁。公积金贷款最长不超过借款人退休后5年,商业贷款则根据银行规定有所不同。
**4. 贷款人的还款能力如何影响贷款年限?**
- **问:** 还款能力如何影响贷款年限?
- **答:** 银行会根据收入证明评估还款能力,高收入者可能建议较短贷款期限,而收入较低者则可能建议较长贷款期限。
**5. 房龄如何影响贷款年限?**
- **问:** 房龄对贷款年限有何影响?
- **答:** 房龄越大,贷款期限越短。因为老房子的评估价格可能较低,贷款额度也会相应减少。
**6. 土地使用年限如何影响贷款年限?**
- **问:** 土地使用年限对贷款年限有何影响?
- **答:** 抵押贷款的到期日不能超过土地使用的到期日。土地使用年限从开发商拿地备案时开始计算,购买二手房时需注意剩余年限。
**7. 贷款利率变化如何影响贷款年限?**
- **问:** 贷款利率变化对贷款年限有何影响?
- **答:** 贷款利率下调时,贷款期限越长越划算;利率上调时,借款人可能会选择缩短还款期限以减少损失。