**问:什么是首套房?**

**答:** 首套房指的是购房者在贷款购房时,之前没有使用贷款购买过其他房产。首套房在首付比例和贷款利率上通常有优惠政策。

**问:如何判断自己是否属于首套房?**

**答:** 以下几种情况可以被认定为首套房:

1. **全款购房后贷款买房**:如果你之前全款买过一套房,现在贷款买房,这算首套房。

2. **卖掉所有房产后贷款买房**:如果你之前贷款买过多套房,但后来全部卖掉,房屋登记系统中查不到你的房产,即使征信系统中有贷款记录,也算首套房。

3. **婚姻中的贷款情况**:如果一方婚前用商贷买房,另一方婚前用公积金贷款买房,婚后想共同贷款买房,只要之前的贷款已还清,通常会被认定为首套房。如果贷款未还清,则算二套房。

4. **还清贷款后再次购房**:如果你之前贷款买过一套房,并且已经还清贷款,再次贷款购房算首套房。如果贷款未还清,则算二套房。

5. **卖掉房产后再次购房**:如果你之前买过一套房,后来卖掉了,房屋系统中查不到你的房产,再次贷款购房算首套房。

6. **卖掉所有贷款房产后再次购房**:如果你名下有两套房的商业贷款记录,但全部还清并卖出,且能提供出售证明,再次贷款购房算首套房。

7. **还清所有房贷后再次购房**:如果你名下有两套房,房贷都已还清,其中一套是公积金贷款,也已还清,再次办理商业贷款算首套房。

8. **部分房贷未还清**:如果你名下有两套房,都有贷款记录,其中一套已还清,但另一套未还清,这算二套房。

**问:首套房有什么好处?**

**答:** 首套房通常在贷款利率和首付比例上有优惠政策,利息更低,首付也更少,因此如果符合条件,尽量选择首套房贷款。