### 房贷利率转换:固定利率还是LPR浮动利率?
**问:什么是LPR?**
**答:** LPR是贷款市场报价利率的简称,是金融机构对其最优质客户执行的贷款利率。2019年8月,央行改革了LPR的形成机制,使其报价方式改为按照公开市场操作利率加点形成,报价频率改为每月一次。
**问:固定利率和LPR浮动利率有什么区别?**
**答:** 固定利率意味着你的房贷利率将保持不变,无论LPR如何变化。而选择LPR浮动利率,你的房贷利率会根据LPR的变动而调整。
**问:如何选择?**
**答:** 转换后的房贷利率不得低于原有水平,除非LPR下降。业内专家预计,未来LPR仍有下行空间,因此选择LPR浮动利率可能是更普遍的选择。
**问:如何转换成LPR?**
**答:** 首先,计算点差(即转换前的房贷利率减去相应期限的LPR)。然后,转换后的房贷利率等于重定价日的LPR加上点差。重定价周期最短为一年,一年内利率不会变化。
**问:哪些人受影响?**
**答:** 所有有个人住房贷款的人都受影响,除非是公积金贷款、固定利率贷款或2020年底前到期的贷款。
**问:如果没在8月31日前转换怎么办?**
**答:** 如果未在8月31日前转换,银行会自动调整为LPR浮动利率或固定利率,具体取决于各家银行的规定。
**问:如何办理转换?**
**答:** 你可以通过电子银行或手机银行在线办理,也可以选择去银行柜台办理。