### 房屋抵押贷款:自己办理还是找中介?

**问:办理房屋抵押贷款一定要找中介吗?**

答:不一定。如果你的资质良好,比如有实体经营满一年以上,纳税正常,流水充足,完全可以自己去银行办理。

**问:房屋抵押贷款一般能贷多少?**

答:通常能贷房屋指导价的7成。比如,指导价500万的房子,能贷350万。如果房子还在按揭中,需要从可贷额度中减去未还本金。

**问:贷款年限怎么选?**

答:房屋抵押贷款的年限从1年到10年不等,根据自己的实际情况选择合适的年限。

**问:消费贷和经营贷怎么选?**

答:在深圳,抵押消费贷产品较少,额度低、利率高。如果有营业执照或能办理,优先选择抵押经营贷。

**问:办理房屋抵押贷款需要准备哪些资料?**

答:通常需要准备以下资料:

- 个人资料:借款人夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、半年银行流水、资产证明(房产证、土地证)、评估机构出具的资产评估报告。

- 企业资料(经营贷需要):企业名下资产、经营场地的租赁合同等、借贷人有效的身份证明、财政证明、近半年的银行流水等。

- 借款用途合同(三方合同/上下游合同)。

**问:办理流程是怎样的?**

答:

1. **银行面签、提交贷款申请**:明确贷款需求后,找合适的银行申请。

2. **评估公司评估房产**:银行安排评估机构对房产进行评估,包括线上和线下评估。

3. **报批贷款**:银行根据评估报告和借款人资质决定贷款额度,并出具批复。

4. **赎楼并公证**:与担保公司签订赎楼协议,并去公证处公证房产。

5. **办理抵押登记**:赎完楼后,银行会和你约定日期到房管局办理抵押手续。

6. **发放贷款**:银行将贷款资金打入借款人指定的第三方银行卡。

**问:直接办理抵押贷需要注意什么?**

答:各大银行贷款利率不同,由于一般人不会经常贷款,容易被贷款经理忽悠,导致选择的产品与自身情况不符。