### 个人房产抵押贷款常见问题解答

**1. 什么是个人房产抵押贷款？**

个人房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，借款人将自己的房产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。

**2. 贷款金额一般是多少？**

贷款金额通常为房产评估价值的50%至70%。

**3. 贷款利率是多少？**

贷款利率在中国人民银行基准利率的基础上上浮20%至30%。

**4. 贷款可以用于哪些用途？**

贷款可以用于消费或创业，但不能用于炒房、赌博、买股票等投资活动。

**5. 申请个人房产抵押贷款需要满足哪些条件？**

- 房子必须是申请人本人的，并且有房产证。

- 需要提供本人和配偶的身份证和户口本。

- 个人收入需要符合银行或贷款机构的标准。

- 如果有其他财产凭证（如汽车、股票、基金等），可以提高贷款通过率和额度。

- 需要提供贷款用途证明。

- 银行可能还会要求其他相关资料。

**6. 哪些房子不能申请抵押贷款？**

- 房龄超过20年的老房子。

- 面积太小或太旧的房子（如30-40平米的公寓）。

- 正在还贷中的房子。

- 没有房产证的小产权房。

通过这些问答，希望能帮助你更清晰地了解个人房产抵押贷款的相关知识。