**问:房贷在很多人的收入中占多大比例?**

答:房贷通常是很多人每月最大的支出,有些人甚至房贷占到了收入的二分之一甚至更多。

**问:LPR改革对房贷有什么影响?**

答:去年8月,我们实行了LPR改革,新的房贷都与LPR挂钩。同时,存量房贷也有了转换的机会。

**问:存量房贷如何转换为LPR利率?**

答:根据央行规定,从2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户协商,将原合同利率转换为以LPR为基准加点形成,加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可以转换为固定利率。

**问:为什么要将固定房贷利率转换为浮动利率?**

答:因为LPR利率一直在走低。自去年8月以来,1年期LPR已经累计下调了30个基点,5年期也有所下调。如果预期未来利率还会下降,选择浮动利率更划算。

**问:未来利率走势如何?**

答:从宏观经济形势看,我们基本上不具备加息的可能性,特别是在今年初遭遇黑天鹅事件后,预计对GDP的影响会达到1.5个百分点。因此,未来LPR和MLF利率可能会继续下调。

**问:利率下降对房贷有什么好处?**

答:利率下降意味着房贷成本降低,对于几十万甚至上百万的房贷来说,哪怕几个基点的下调,每月也能省下几百元。所以,这次利率下降的红包一定要抓住。