**问:回迁房和商品房除了价格差异外,还有什么主要区别?**
**答:** 回迁房和商品房主要有两大区别:
1. **房屋权利不同**:商品房符合限售条件的话,可以随时上市交易。但回迁房如果没有完整的产权或只有回迁合同,就不能立即上市,也不能用于抵押贷款。
2. **买卖关系不同**:商品房的价格在购房合同中明确约定。而回迁房的购买是基于拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。
**问:回迁房有房产证就能交易吗?**
**答:** 是的,只要有房产证,回迁房就可以正常交易。如果没有房产证,只有回迁协议,那就不能交易。不过,回迁房通常在房屋质量和物业服务上不如普通商品房,购买前要仔细考虑。
**问:房贷还清后,怎么撤销抵押登记?**
**答:** 房贷还清后,银行会出具还清贷款的证明,并在房产证上加盖已还清贷款的章。房主需要带上房产证、本人身份证和《抵押注销申请表》等文件到房产部门办理抵押注销。如果一切符合条件,抵押登记部门会在房产证上盖章并撤销抵押登记。
**问:房产证上添加丈夫名字需要哪些证件?契税怎么算?**
**答:** 只需要双方带上结婚证、身份证和房产证,到房管局办事大厅填写一份共同拥有房产的申请即可。2011年9月1日起,夫妻在婚姻关系存续期间,将房屋权属变更为双方共有的,免征契税。