### 问答形式改写

**问:房产评估费用一般是多少?**

答:房产评估费用通常是房屋估值的千分之一到千分之五。具体费用会根据房屋的位置、年限等因素有所不同。比如在北京,房屋总价100万元以下的评估费是总价的0.42%,100万元到500万元是0.3%,500万元到2000万元是0.12%,2000万元到5000万元是0.06%,5000万元以上是0.012%。

**问:抵押贷款的评估费用与什么有关?**

答:抵押贷款的评估费用与抵押物距离办理机构的远近有关。一般来说,距离越远,抵押物价值越高,评估费用也会越高。

**问:贷款调查主要关注哪些方面?**

答:贷款调查主要关注以下几个方面:

1. **资信情况和家庭情况**:主要查看借款人的征信记录,看是否有逾期或拖欠贷款的记录。家庭成员的身份信息也会被调查。

2. **收入及负债状况**:银行会评估借款人的收入和负债情况,如果负债过高,可能会影响贷款的审批。

3. **借款用途**:银行会核实贷款的用途,如果是抵押贷款,用途必须明确。如果发现贷款被用于其他消费,银行有权收回贷款。

**问:如果借款人信用记录不佳,贷款会有什么影响?**

答:如果借款人的信用记录不佳,比如有多次逾期记录,银行可能会认为其信用不好,申请无抵押贷款可能会被拒绝。即使有少量逾期记录,贷款额度也可能不会很高。

**问:负债过高对贷款申请有什么影响?**

答:如果借款人的负债过高,占家庭支出的50%以上,银行可能会认为其还款能力不足,贷款申请可能会被拒绝。银行希望确保每个贷款客户都有足够的还款能力,避免贷款逾期或无法还款的情况。