**问:房产二次抵押贷款的额度是如何计算的?**
**答:** 房产二次抵押贷款的额度计算公式是:房产价值乘以抵押率,再减去原贷款的本金余额。
**问:房产价值是怎么确定的?**
**答:** 房产价值取房产购买价格与评估价值的较低值。比如,如果购房时价格是60万元,但评估价值现在是50万元,那么房产价值就是50万元。
**问:抵押率是什么?**
**答:** 抵押率是银行根据房产类型设定的贷款比例。普通住房的抵押率最高不超过房产价值的70%,商业用房的抵押率最高不超过50%。
**问:原贷款的本金余额怎么算?**
**答:** 原贷款的本金余额就是购房时贷款总额减去已经还清的部分。比如,购房时贷款35万元,已经还了20万元,那么本金余额就是15万元。
**问:举个例子,如果房产价值50万元,抵押率60%,原贷款本金余额25万元,贷款额度是多少?**
**答:** 贷款额度就是50万元乘以60%,再减去25万元,结果是5万元。