### 房屋抵押贷款额度受哪些因素影响？

**问：房屋抵押贷款的额度主要受哪些因素影响？**

**答：** 房屋抵押贷款的额度主要受以下几类因素影响：

1. **自然状况类**

- **年龄**：通常要求18-65周岁，25-40周岁最容易获批。

- **学历**：学历越高越好。

- **职业**：公务员、教师、医生等职业评分较高。

- **住房状况**：房龄越短，贷款额度越高。

2. **清偿能力类**

- **家庭年收入**：年收入越高，贷款额度越高。

- **家庭金融资产**：金融资产越多，贷款额度越高。

3. **保障能力类**

- **医疗保险和养老保险**：这些保险能提高贷款额度。

4. **与银行关系类**

- **信用记录**：良好的信用记录有助于提高贷款额度。

5. **减分项目类**

- **不良信用记录**：如坏账、拖欠贷款等会严重影响贷款额度。

**问：如何提高房屋抵押贷款的通过率？**

**答：** 要提高通过率，可以从以下几个方面入手：

- 确保年龄在18-65周岁之间，尤其是25-40周岁。

- 提高学历和职业稳定性。

- 保持良好的信用记录。

- 增加家庭年收入和金融资产。

- 购买医疗保险和养老保险。

**问：房屋抵押贷款能贷到多少？**

**答：** 贷款额度取决于多个因素：

- 如果房屋质量好、个人征信良好、有资产辅助证明，最多能贷到房屋价值的7成，甚至7.5成。

- 如果房屋质量一般或征信有瑕疵，可能只能贷到3到5成。

- 如果没有资产辅助证明，一般能贷到6成。

总之，要想获得更高额度的房屋抵押贷款，需要从以上几个方面逐一完善。