### 问答形式改写
**问:房价大幅下跌时,采取任何方法或手段能减少损失吗?**
答:不能。无论采取什么方法,损失都是一样的,没有所谓的“损失最小”的说法。
**问:负债和资产有什么区别?**
答:负债是你欠别人的钱,资产是你拥有的东西。负债不等于资产,还有所有者权益。可以用企业的会计等式来理解:资产 = 负债 + 所有者权益。
**问:如果资不抵债,所有者权益会怎样?**
答:如果资产不足以偿还负债,所有者权益就会变成负数。这意味着你不仅没有资产,还欠了更多的钱。
**问:举个例子,如果我买了一套100万的房子,首付30万,贷款70万,会计等式怎么算?**
答:会计等式是:100万(资产)= 70万(负债)+ 30万(所有者权益)。房子是你的固定资产,70万是你欠银行的负债,30万是你自己的钱。
**问:房价涨跌对负债有什么影响?**
答:房价的涨跌不影响负债,只影响所有者权益。比如房价涨到200万,负债还是70万,所有者权益增加到130万。如果房价跌到50万,负债还是70万,所有者权益变成-20万。
**问:如果房价跌到50万,所有者权益变成-20万,我该怎么办?**
答:在我国,没有个人破产的法律法规,所以这20万你还是得还给银行。
**问:“继续还房贷”和“将房屋丢给银行”是两个有效的选项吗?**
答:不是。“继续还房贷”是你愿意承担负债,“将房屋丢给银行”是你不愿意承担负债。这两个选项与损失无关,损失是由房产市场决定的,与你是否愿意还债无关。