### 房产抵押贷款一定要通过中介吗?
**问:办理房产抵押贷款一定要通过中介吗?**
**答:不一定。如果你的资质符合银行的要求,比如有实体经营满一年以上,流水充足,且有开票纳税记录,完全可以自己去银行办理。**
### 房产抵押贷款的流程是什么?
**问:房产抵押贷款的具体流程是怎样的?**
**答:房产抵押贷款的流程大致如下:**
1. **明确贷款需求**
- 贷款金额通常是房屋指导价的70%。例如,指导价500万的房子,可贷金额为350万。如果还有房贷尾款,需减去尾款。
2. **选择贷款年限**
- 贷款年限一般在1-10年之间,根据个人需求选择。
3. **准备资料**
- 个人资料:身份证、户口本、婚姻证明、半年银行流水、房产证等。
- 企业资料(经营贷需要):企业资产证明、租赁合同、近半年银行流水等。
4. **银行面签**
- 直接去对应银行申请贷款。
5. **房产评估**
- 银行会安排评估机构对房产进行评估,分线上和线下两种。
6. **审批与批复**
- 银行综合评估后给出贷款额度,并出具批复函。
7. **赎楼与公证**
- 与第三方担保公司签订赎楼协议,并进行公证。
8. **办理抵押**
- 银行收到赎楼款后,去国土局办理房产抵押手续。
9. **发放贷款**
- 银行收到抵押信息后,发放贷款到指定账户。
**问:整个流程需要多长时间?**
**答:通常需要10-15天左右,时间上对客户有一定要求。**
**问:如何选择贷款类型?**
**答:尽量选择经营贷,因为消费贷产品少、利息高、额度低。**
**问:贷款过程中有哪些费用?**
**答:赎楼费一般按10天计算,公证处有930元的杂费。**
**总结:**
办理房产抵押贷款不一定需要中介,只要资质符合银行要求,完全可以自己办理。流程虽然不复杂,但需要一定的时间和耐心。