### 问答形式改写

**问:哪些情况下不能办理按揭贷款?**

**答:**

1. **借款人不是房子的唯一产权人**

房产证上可以有多个人名字,比如夫妻共同所有或家庭共同所有。如果借款人不是唯一的产权人,银行通常会要求所有产权人都签字才能放款。只有一个人签字是不够的。

2. **房龄太大**

老旧的房子流动性差,银行一般不接受这类房产作为抵押。大多数银行要求房龄不超过20年。

3. **借款人收入不过关**

银行会看借款人的收入情况。如果收入太低,即使有房产,银行也可能拒绝贷款。通常,银行要求每月还款额不能超过收入的一半。

4. **借款人有信用污点**

良好的信用记录是申请贷款的前提。如果有逾期、坏账等不良记录,即使有房产,银行也会拒绝贷款。

5. **负债过大**

债务越多,还款能力越差。银行不会贷款给还款能力弱的人。申请贷款前,最好清理一部分债务,将负债率降到30%以下,这样成功率会更高。

**问:如何提高按揭贷款的成功率?**

**答:**

- **评估资质**:申请前先评估自己的资质,发现不足及时改进。

- **准备完整材料**:确保所有申请材料齐全,让银行放心贷款。

- **维护各方面条件**:确保自己是房产的唯一产权人,房龄符合要求,收入稳定,信用良好,负债合理。

通过这些步骤,可以大大降低按揭贷款被拒的风险。