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公积金补缴影响贷款吗

2022-12-30 人浏览 来源:臣财投资

  现在很多单位都会给职工缴纳公积金,而职工可以通过公积金来申请贷款买房,但有些职工的公积金断缴了,已经补缴,那么公积金补缴影响贷款吗,我们继续看下文。

  公积金补缴影响贷款吗?

  补缴公积金会影响贷款。因为公积金贷款需要连续缴存6个月(部分城市规定12个月以上)的公积金,断缴后补缴不算在正常缴存范围内,不属于连续缴纳,所以无法申请公积金贷款,但如果是由于单位特殊情况,可由单位出具相关证明并由公积金管理中心的审核部门审核,具体是否能贷款要以审核结果为准。

  公积金贷款流程(以长沙为例):

  (一)申请

  1、期房贷款

  职工向长沙公积金中心提出书面贷款申请,按要求提交真实、完整、有效的申请资料。

  2、现房贷款

  贷款购房的按照期房贷款流程办理,一次性付款购房的按照住房产权过户后的二手房贷款流程办理。

  3、二手房贷款

  (1)办理住房产权过户前职工申请公积金贷款的,买卖双方达成交易意向后与长沙公积金中心认可的担保公司签订《担保服务协议》,职工支付首付款至长沙公积金中心和担保公司共同监管的资金账户,担保公司为交易双方办妥产权过户和抵押手续提供担保,不向交易双方收取任何费用,担保公司出具《担保意见书》后,职工向长沙公积金中心提出书面申请。

  ( 2)办理住房产权过户后职工申请公积金贷款的,直接向长沙公积金中心提出书面申请。

  4、商业银行住房贷款转公积金贷款

  (1)本套住房已出产权证书的,职工应以本套住房作为抵押物申请公积金贷款,向长沙公积金中心提出书面申请,长沙公积金中心审批通过后30日内结清商业银行贷款。

  ( 2)本套住房未出产权证书的,职工应以其他住房作为抵押物申请公积金贷款,向长沙公积金中心提出书面申请,无需结清商业银行住房贷款。

  ( 二)受理。长沙公积金中心对申请资料进行初步审查,符合贷款一般条件且资料齐全的进行受理。

  (三)审批。长沙公积金中心进行三级审批。

  (四)面签。合同各方签订《长沙住房公积金个人住房贷款借款抵押合同》。职工购买二手房未办理住房产权过户申请公积金贷款的,应在办理住房产权过户后进行面签。

  (五)办理抵押。职工到房屋管理部门办妥抵押权预告登记手续或抵押权登记手续。

  (六)放款。长沙公积金中心收到抵押权预告登记证明后放款至开发商账户,收到抵押权登记证明或不动产登记受理凭证后放款至职工指定账户。

  总的来说,住房公积金需要按时缴纳,一旦出现断缴,那么是会影响到贷款的,以上就是全部内容了,希望对你有所帮助。

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