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为什么我的房屋抵押贷款额度上不去

文章来源:臣财投资 阅读: 发布时间: 2018-12-06

房屋抵押贷款,最大的特点就是额度高,尤其是商品房抵押贷款,贷款成数最高可达房屋价值的70%,考虑到房产自身价值和贷款成数的因素,房屋抵押贷款的额度自然也就非常高了。
但是,很多借款人反应自己的房子申请贷款,额度就是上不去,远远达不到自己的需求,这又是为什么呢?

通常来说,房屋抵押贷款额度上不去主要有三个原因:1、房屋自身受限;2、银行政策原因;3、借款人资质原因。

现在,我们抽丝拨茧,把这几个原因展开来详细看看。

1、房屋自身原因
房屋自身原因,分为两种情况,一种是房屋性质原因,比如商品房住宅的抵押成数最高,可达房屋评估价值的7成,而厂房、门市房的贷款成数就会低一些,贷款成数大多为房屋评估价值的6成甚至5成。
其二,就是房屋自身价值受到限制,比如房龄、面积、地段等等,都会直接影响到房屋评估价值,如果这些因素导致房屋评估价值上不去,那么贷款额度自然也就上不去了。
这点可以算是对额度影响最大的。

2、银行政策原因
房屋抵押贷款额度还要考虑银行的原因,要知道各个银行的风控手段都是不同的,都有自己的一套风控体系。所以,即使是同一个借款人,以同一套房屋抵押贷款,在不同的银行,贷款额度也是不同的。如果借款人在申请房屋抵押贷款时,找到一家保守型银行,那么贷款额度肯定不高。

3、借款人资质的原因
借款人的资质怎么样,也是对房屋抵押贷款额度有直接的影响。打个比方就拿个人信用来说吧,如果查出借款人个人信用报告有问题,即使只是两三次非恶意逾期记录,也会将成数降低,将至5成,甚至更低。这样一来,贷款额度自然高不了。

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