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我没有房产证,能申请房屋抵押贷款吗?

文章来源:臣财投资 阅读: 发布时间: 2018-12-08

小编之前听很多人问过这个问题:我没有房产证,能申请房屋抵押贷款吗?其实有不少人都遇到过这种问题——房子是全款买的,但是因为一些特殊原因,一直没有房产证,或者是因为房子本身的原因,或者是房产证还没下来,等一阵子就好了。
那么,房子本身没有房产证、和房产证暂时没有下来这两种情况,能申请房屋抵押贷款吗?我们分开来看看:

没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
房产证抵押贷款是指借款人以房产证作为抵押物向银行申请贷款的一种方式,房产证抵押贷款流程跟按揭贷款流程差不多,首先是备齐房产证、银行流水账单等资料,然后去银行填写贷款申请书,最后银行审核后就可获得贷款。另外,没有房产证的房子是不能获得抵押贷款的。

如果是全款购买房产,但是还没有拿到房产证,能不能抵押贷款?
全款房没有房产证也不能抵押贷款。根据《物权法》的有关规定,房产证是房屋所有人的合法凭证,产权人可以自由处分该房屋。也就是说,即使是全款房,在没有房产证的情况下,不拥有房屋的合法凭证,也就没有自由处分的权力。除了房产证外,用于抵押贷款的房产,还必须要有土地证。只有双证齐全的房产,才具备抵押贷款的基本条件。

因此,必须先办理房屋所有权证后才能抵押贷款,银行要权衡风险,因此房产证按规定必须提供。

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