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办理房屋抵押贷款要花多少钱

文章来源:臣财投资 阅读: 发布时间: 2018-12-31

要申请房屋抵押贷款,因为涉及到的人力物力比较多,所以还是需要花费一定费用的。我们都知道,有贷款必然会产生利息,这也是房屋抵押贷款必须支付的费用之一,也是主要的贷款成本,除此之外,还有这些费用我们必须知道。

1、中介费用和担保费用
中介和担保完全是两个不同的存在,但是之所以放在一起说,因为这两个机构都是协助借款人完成贷款流程的,其中中介有着强大的经验和人脉,能够帮助借款人拿到最划算、最适合的贷款方案;担保公司则可以帮助借款人大幅度提高贷款成功率。
中介服务没有硬性服务标准,但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意,就是往往越不正规的中介公司服务费越高。另外,中介服务费某种程度下是有一定的讨价还价空间的,具体要看你怎么把握了。而老客户的话通常也更好说话一点。

2、评估费用
要申请房屋抵押贷款,银行会联系与之合作的第三方评估机构对房屋价值进行评估,这部分费用是需要借款人支付的。这部分费用和房子评估价值有直接关系。

3、抵押手续费
在办理房屋抵押的时候,一般是抵押他项权证,这个工作流程会收取借款人一部分费用。不同的地区、不同的房屋收费各有不同,一般是个人住宅80元,商业用房则会高出需要,要500-600元。

4、公证费
这个费用主要是公证借款合同产生的,银行之所以要公正合同,是因为如果后期出现借款人违约的风险,银行可凭借该公证书,绕开法院拍卖的繁琐程序,强制将抵押的房产进行处置,以此保证其利益。
这个费用一般是按照贷款金额的千分之三收取,但是不同的地区收费详情各有不同。

这些费用正常来说都是放款之后才会收取,如果有未放款先收费的,大家就要当心了,避免遇到骗子。

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