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房子抵押期间能变更抵押房吗?

文章来源:臣财投资 阅读: 发布时间: 2019-01-02

大多数情况下,人们在还清贷款之前,抵押物是一直不会改变的,但是也不排除例外,比如上海的高女士名下有两套房子,一套在宝山区,一套在金山区,最初高女士把金山区的房子抵押掉申请了一批贷款,三年之后高女士因为工作原因要调职到金山区,而宝山区和金山区分别在上海的最南端和最北端,如果还是住在宝山区那么很明显每天上下班都是个问题,因此高女士就想搬到金山区。
我们知道,申请房屋抵押贷款之后,借款人是仍然可以使用房子的,不过因为更换工作区域是长期的,因此高女士就打算把抵押房改成宝山区的房子,这么做可行吗?

首先,我们得确定办理贷款的机构同意这么做,事实上大部分银行都是可以的,但也不排除有一些银行比较“固执”,因此,我们建议借款人可以在最开始申请房屋抵押贷款的时候就先咨询银行。
其次,我们必须知道,如果申请房屋抵押贷款抵押房屋变更,房屋价值评估的过程必须重新走一遍,并且要借款人承担相应费用;
第三,要更改抵押房,大致步骤是先给另一栋房子办理抵押登记手续,再为原抵押房办理解抵押。总之,要办理抵押房变更,手续还是非常繁杂的。
除此之外,两栋房屋的评估价值不能相差太大,至少变更后的抵押房屋价值不能低于评估前的价值,否则银行恐怕不会同意抵押房变更。

总之,如果借款人的确有需要,即使变更抵押房会比较麻烦,也是大有可为的。

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