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上海房产抵押贷款的简单介绍!

文章来源:臣财投资 阅读: 发布时间: 2019-05-15

                                                 房产抵押贷款

   上海,是我国中心城市,超大城市,中国的经济、金融、贸易、航运中心,首批沿海开放城市。上海经济发达,但还是有些年轻人或者是生意人会缺乏流动资金,有房了的还想要第二套房......大部分人永远都处于一种缺钱的状态。为了解决一些大额资金需求,上海房产抵押贷款的发展正在日益蓬勃。

  上海房产抵押贷款条件

  1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

  2、房屋要有较强的变现能力。

  3、房屋的面积要大于50平米;

  4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

  5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年。

  6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

  7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。

  并不是说你能够满足以上所有的办理房产抵押贷款条件,就一定可以办理房产抵押贷款的!房产抵押贷款不仅对借款人有要求,对所准备抵押的房子也是有要求的,这意味着不是你有房子就能办理房产抵押贷款的。

  在上海哪些房子能办理抵押贷款

  1、别墅

  2、老洋房(铜字牌) 铜字牌洋房是上海地区的独有特色。该类房产的价值较高,银行一般会接受该类房产的抵押。

  3、商品房

  4、满三年的动迁房

  注意,这里的“满三年”指的是从登记之日起截至办理抵押日的时间。很多的拆迁户在得到动迁房之后并没有及时办理房产登记,即便是已经住了5年,这样的房产也是不能够办理房产抵押贷款的。

  5、1997年之后的归并房

  归并房指的是曾经发生过财产分割或者纠纷的房子,在房产证的最后一页有所体现。例如夫妻共有房产,离婚后判给一方,但仍有一部分资产属于另一方,新产证会有“归并”字样,大部分情况是土地使用权和房屋使用权的归并。上海地区的银行只受理1997年之后的归并房。

  6、写字楼

  7、商铺

  上海房产抵押贷款抵押登记所需材料

  1、主合同及抵押合同;

  2、抵押人的身份证明(企业房产抵押需要法人资格证明);

  3、抵押登记申请书;

  4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);

  5、可以证明住房抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

  6、可以证明抵押房地产价值的材料,如有效的房地产评估报告;

  7、上海房屋抵押登记机关认为必要的其他文件。

  上海房产抵押贷款流程

  1、推出贷款申请

  2、准备贷款资料

  3、看房评估

  4、报批贷款

  5、借款合同公证

  6、抵押登记手续

  上海房产抵押贷款登记费是多少

  房产抵押登记费因为地区不同会有所区别,一般在80~100元不等。上海房产抵押贷款登记费一般为80元,如果是非住宅则为550元。

  上海房产抵押贷款能贷多少

  一般而言,一套市值400万的房子,住房抵押最多能贷到房屋市价的7成,即400万*70%=280万。但是事实并非如此简单。

  1、就房屋种类来说(以银行为例)

  (1)个人商品住宅办理房产抵押贷款最高成数为7成;

  (2)写字楼、商铺房产办理抵押贷款最高为6成;

  (3)厂房房产办理抵押贷款成数最高只有5成。

  2、就贷款主体而言(以银行为例)

  (1)个人办理房产抵押贷款一般情况为5到7成;

  (2)企业办理房产抵押贷款一般能贷到6到8成,部分可以贷到9到10成。

  3、就个人资质而言(以银行为例)

  (1)有其它财力辅助证明,房产抵押贷款只要你的征信和抵押房产都没有问题,工作又稳定,那么7成是绝对没有问题的。

  (2)个人征信差,房产抵押贷款额度是3到5成,看个人征信等级,也有可能会被直接拒贷;

  (3)房龄超过20年,房产抵押贷款能贷多少?答案是0,当然也有部分机构能够接受房龄25以内的抵押,但是贷款成数可想而知。

  4、就机构而言

  (1)银行房产抵押贷款能贷房屋价值的5到7成,企业会可能会高一点,具体情况依据前面几种因素有所区别;

  (2)民间借贷机构房产抵押贷款能贷5到8成,也有能做到9成的,和银行一样,民间借贷机构也会看各项资质;

  (3)典当行房产抵押贷款能贷5到6成,最高为7成。典当行利率较高,如果不是急用钱,不建议选择。

  异地的房产可以申请上海房产抵押贷款吗?

  小编在这里负责任的说,异地的房产是不能申请上海房产抵押贷款的。异地房产抵押贷款风险大,贷款成本高,所以不论是银行还是其他贷款机构基本上都不会予以考虑。

  在这里小编要补充一句,不论是房产抵押贷款还是小额贷款,任何贷款都是有抵押限制的。

   我是臣财投资-小编,希望以上内容可以帮到您!

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