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贷款买房需谨慎,别给自己太大的购房压力!

文章来源:臣财投资 阅读: 发布时间: 2019-06-12

                                                        贷款买房

  如今大多数的家庭买房子都是通过贷款的方式购买的,贷款买房其实就是一种提前消费的方式,有的朋友在办理贷款手续的时候,没有结合自己的经济情况综合考虑,就会给自己带来过重的购房压力,今天小编就来讲讲,贷款买房的注意事项。

  贷款年限如何选择?

  有的朋友想节省一些贷款利息,就会选择较短的贷款年限,但其实贷款年限还是应该结合自身情况而定。首先银行在审批房贷时会对借款者的资质进行考察,包括个人的还款能力,也就是月供和收入的比例。如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量,一般月供不能超过收入的50%。

  一般来说贷款者的的年龄加上贷款期限不能超过65。因为随着年龄的增长人们的工作能力和收入也会发生改变,银行为确保借款者能够按时还款,在确定贷款年限上有很严格的限制。如果借款者在贷款时已经40岁,那么贷款年限是不可能达到30年的,就是想贷长一点的时间也不行了。

  哪些因素影响贷款办理?

  1、个人征信

  如果贷款者的个人征信状况处于良好的情况,不仅能够拥有较高的银行贷款额度,而且银行批贷速度也会快一些。反之,如果贷款者的征信记录不良,那么银行的贷款额度很有可能就会大幅降低,有的甚至会直接拒贷。

  2、房屋的房龄

  一些银行规定,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言,由于老房子建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

  3、房屋属性

  一般而言,普通住在都是70年产权的房子,办理贷款受到的限制就没那么多,但是40年产权和50年产权的房子就不一样了,商住两用的房子一般不接受公积金贷款,只接受商贷。所以在买房之前,一定要问好房子的属性。

  4、贷款人的经济情况

  大家在提出贷款申请之后,银行也会评估贷款人的工作及收入,一般情况下银行会要求每月月供不得超过贷款人月收入的50%。所以当银行发现贷款人的经济情况欠佳的情况下,会降低贷款额度,以此保证贷款人能够按时每月还月供。
 

  由于大多数的人在买房子的时候都属于首次置业,没有过多的购房经验,也不清楚贷款买房应该注意哪些问题,有不少贷款者在买房贷款时,会发现自己买房的贷款额度不够,从而不能够买下自己中意的房子,希望小编讲解的内容能够帮助到您。

   我是臣财投资-小编,希望以上内容可以帮到您!

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