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房屋贷款利息怎么算

2020-07-21 人浏览 来源:臣财投资
【摘要】很多人在问,房屋贷款利息怎么算?据金投贷款小编所知,因为不同银行,给出的利率不尽相同,甚至不同的借款人由于资质不同,银行给你的房屋抵押贷款利率也不相同的。

很多人在问,房屋贷款利息怎么算?据小编所知,因为不同银行,给出的利率不尽相同,甚至不同的借款人由于资质不同,银行给你的房屋抵押贷款利率也不相同的。

在介绍房屋贷款利息怎么算之前,先给大家介绍一下几个常用的利率名词的计算方法。

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12;

3、复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利;

4、罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息;

5、贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。

房屋抵押贷款计算利息时需了解银行的计息方式,银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式:利息=本金×利率×贷款期限,逐笔计算利息。计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率,计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:利息=本金×实际天数×日利率。

这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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