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房子抵押贷款流程
1、提交材料；
2、房屋交易大厅受理材料；
3、十个工作日领证；
抵押权设立登记必须提交的材料：
1、登记申请书原件；
2、申请人身份证明；
3、以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；主债权合同原件、抵押合同原件；
4、房屋权证（原件及复印件），按份共有的房屋，以其份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；
5、未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；
6、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。
银行房屋抵押贷款条件有哪些：
1、年龄在18-55周岁具有完全民事行为能力的自然人
2、房屋抵押贷款额度为房产评估价格的5-7成，原来可以做到8成
3、只做房龄20年内的房屋，有备用房更容易审批
4、房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年，最长可到30年
5、政策变动最直接的影响体现在利率上，目前抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%
6、还款压力增大，对申请人还款来源要求更高
7、可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等
8、信用情况良好
9、其他资产证明
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