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房贷75万已还2年半,等额本金4.82利率,提前还完划算吗?

2021-02-23 人浏览 来源:臣财投资
【摘要】房贷75万元,等额本金的还款方式,贷款利率为4.82%,也就是说贷款20年从6137.5元开始偿还本息至最后一期为3737.55元,贷款30年从5145.83元开始偿还本息至最后一期为2091.84元。 网友已经还款2年半,我认为现在将剩"
    房贷75万元,等额本金的还款方式,贷款利率为4.82%,也就是说贷款20年从6137.5元开始偿还本息至最后一期为3737.55元,贷款30年从5145.83元开始偿还本息至最后一期为2091.84元。

    网友已经还款2年半,我认为现在将剩余的欠款还清并不划算。首先,网友的贷款利率比较低,已经十分划算,现在要找4.82%的房贷利率根本找不到。现阶段的房贷利率(LPR市场货币利率+1%)一般银行给予的是5.8%的水平。4.82%与5.8%之间相差接近1%,网友将资金提前还清,这个水平的贷款利率也就无法再享受到了。       一些城镇银行、乡村银行三年期、五年期大额存单或者长期限中低风险等级的理财年化收益率能在4.5%-5.5%水平。如果网友将需还清的贷款做5%的大额存单,实际上还是赚钱的,毕竟中间有着0.18%的利率差。       从贷款利率的角度思考,网友完全没有必要提前将贷款还清,网友的贷款利率已经是十分的划算了。       其次,提前还清贷款需要支付一个月的利息,虽然对比总利息来说很少。但网友的情况比较特殊,因为能通过较低风险的理财实现利率差,不仅提前支付一个月的利息,实际上损失了很多利息收入。       最后,网友有能力提前还清贷款,但也需要考虑到家庭资金的流动性,还清贷款容易,但未来如果有需求贷款的时候,可能就需要面对更高的贷款利率。当然,如果网友日常对资金没有任何需求,减负的情况下讲贷款系数还清,我认为是合理的。但要有着资金需求,也就没有必要提前还清了。

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