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房子贷款未还清,却可以二次抵押!这样做帮你省下一大笔钱

2022-01-15 人浏览 来源:臣财投资
【摘要】生活中资金短缺是难免的事,但最让人困惑的是不知道二次房屋抵押的具体情况,能贷款多少,什么样的房屋才能贷,利率多少,利息又是多少呢,怎么才能二次贷款。
什么是二次抵押贷款
二次抵押贷款是指将已做抵押的抵

生活中资金短缺是难免的事,但最让人困惑的是不知道二次房屋抵押的具体情况,能贷款多少,什么样的房屋才能贷,利率多少,利息又是多少呢,怎么才能二次贷款。


什么是二次抵押贷款


二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押,从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款,直接再次抵押再次获得贷款,节省了时间和垫资成本等很多中间环节。


二次抵押房产要求


各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少。但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。


房屋二次贷款必须同时具备以下条件:


1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;


2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;


3.房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;


4. 房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的。


房屋二次抵押贷款业务流程


1)、申请,并提交相关资料;对房屋产值进行评估;由银行审核提交的相关资料,办理相关手续;进行担保的公司垫付资金解压;办理新的抵押登记手续;手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。关于贷款利率。据了解,建行二次抵押贷款利率与其抵押贷款利率相同。具体利率以当地规定为准。


2)、借款人提交相关资料并提出申请;专业评估机构对抵押物进行评估;银行审核二次抵押资料,办理相关手续;担保公司垫资解压;重新办理抵押登记手续;手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。此外,不同贷款机构二次抵押流程略有不同。具体以贷款机构实际规定为准。


二次房屋抵押贷款额度




1. 贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。


2. 房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%.


办理个人住房二次抵押贷款之后,利率将不在是按揭的利率,而是执行的房产消费贷款的利率(此利率是要高于按揭利率的)。目前,大部分银行已经停止了直接办理个人住房二次抵押贷款;要做此贷款只能找中介公司垫资先将原贷款还清,然后办理房产抵押消费贷款


二次抵押房产贷款期


二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定,用于个人消费类贷款长不超过5年,用于个人经营类贷款长不超过3年,并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。


北言北语:


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