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关于房产抵押贷款的评估-房子能抵押多少钱全看评估结果了

文章来源:臣财投资 阅读: 发布时间: 2018-08-12

在房产抵押贷款的过程中,评估是必不可少的,因为这决定了借款人最终的可贷额度。实际上,在评估环节里,借款人并不需要有多少参与,但是也建议大家多了解一些这其中的流程和特点,在一些情况下,对贷款进度的推进也是有一定作用的。

A.借款人可以自行选择评估机构吗?
答案是否定的,借款人并没有任意选择评估机构的权利,而是又贷款机构指定的;因此,不同的贷款机构往往会选择不同的评估机构,如果借款人在贷款期间更换贷款机构,则有可能要重新进行评估,很浪费时间的。

B.所有房子都需要评估机构上门看房吗?
答案是否定的。不同的贷款机构会对此做出不同的规定,比如一般来说,商业住宅类房产无需上门看房,而商铺、写字楼之类的商业地产则需要上门;也有的贷款机构规定房产的单价在某个数值以下需要上门评估,而超过这个数值则无需上门。主要是因贷款机构而定。

C.房屋评估要准备什么资料?
在房屋评估时,借款人只需要提供产权人身份证(如果房产所有人为夫妻共同拥有,则提供双方身份证)、房产证及复印件,如果是写字楼、商铺这样的商业地产,则需要提供国土证和租赁合同等。

D.房产评估需要多久?
房产评估所需时间与是否需要上门看房、距离等因素有关。如果房产在市区内,最快当天或者第二天就可以出评估报告;如果房子在郊县则相对晚一些,但基本上也就是三五天即可解决。

E.房屋评估如何收费?
房屋评估收费是根据房屋总价值决定的,基本是房屋价值越高、收费比例越低。
比如房产价值≤100万,则按房产价值的5‰收取。
如果100万≤房产价值≤1000万,则按照房产价值2.5‰收取。
如果1000万≤房产价值≤2000万,则按照房产价值1.5‰收费等等。

在进行房产评估时,贷款机构会和借款人协调看房时间。在看房当天,借款人只要将所需的资料准备齐全,和贷款机构、评估人员一起看房,其他的事情交给贷款机构来处理即可。

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