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今年两次降息利好将兑现房贷利率元旦下调

2022-01-15 人浏览 来源:臣财投资
【摘要】今年两次降息利好将兑现 房贷利率元旦下调
大部分银行来说,今年两次降息的利好将在明年元旦之后集中兑现。5年期以上房贷基准利率将从7.05%下降为6.55%。值得注意的是,各家银行调整利率的时间并不完全一致,有一些银行已经进行了调整,还有一些银行将根据合同约定时间调整利率。  记者昨天致电上海各大银行,大部分银行均是每年1月1日调整存量房贷利率,但也有不少银行例外。比如,招商银行普通房贷客户利率是在央行调整利率后的第二个月就调整。而招行固定利率房贷客户则是以每年12月31日为准,将在第二年1月1日进行调整。平安银行客服人员表示,原深发展房贷客户中有一部分是来年1月1日下调,但也有一部分是在每年固定日期调整。上海白领张小姐告诉记者,她在深发展的房贷需要等到明年2月28日才会下调。上海建行相关人士也表示,大部分客户是1月1日调整,还有部分客户不是,要看合同如何约定。  降息后到底能节省多少钱?记者算了一笔账。以贷款100万元,期限30年为例,在等额本息还款方式下,目前利率为7.05%,每月需还款6686.64元,调整后利率为6.55%,每月需还款6353.60元,每月可以少还333.04元。有“房奴”笑言:“省下来的月供,足够去大卖场采购好几次了!”对于获得七折利率优惠的消费者,月供的减少幅度略少。仍以贷款100万元,期限30年为例,打七折后目前利率为4.935%,每月还款5328.56元,调整后利率为4.585%,月供为5120.47元,每月只少还208.09元。

  不过,对于购买第二套房,房贷利率上浮1.1倍的消费者,明年元旦前后的还款额差距较大。还是以贷款100万元,期限30年为例,目前1.1倍利率为7.75%,每月需还款7164.12元。调整后,1.1倍利率为7.21%,每月只需还款6794.65元,少还369.47元。(解放网)

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