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房产抵押贷款中需要注意什么呢?流程又是怎么样的呢?一定要懂

2022-01-15 人浏览 来源:臣财投资
【摘要】抵押贷款中,房产抵押贷款算是比较常见的一种,因为房价高所以房产能贷的额度也大。那么个人武汉房产抵押贷款中需要注意什么呢?流程又是怎么样的呢?
个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押,所获资金用于

抵押贷款中,房产抵押贷款算是比较常见的一种,因为房价高所以房产能贷的额度也大。那么个人武汉房产抵押贷款中需要注意什么呢?流程又是怎么样的呢?


个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产做抵押,所获资金用于企业经营的贷款。


贷款优势


1、贷款额度高,最高可达房产评估值的7成;


2、按季还息,一次还本;


3、按实际使用金额计息;


4、不限定贷款用途,无需提供消费证明;


5、手续快捷简便、最快当天放款


抵押小额贷款条件:


1、房产证




2、权利人及配偶的身份证




3、权利人及配偶的户口本




4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)




5、收入证明




6、为提高贷款通过率,请尽量多地提供家庭其他财产证明




7、贷款用途证明




8、银行规定的其他资料




一般办理流程




1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;




2、准备贷款材料:借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;




3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;




4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;




5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印 后,由公证人员对其进行公证;




6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手 续;




7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。




一、办理手续部分




问:办理房产抵押贷款的一般流程是什么?




武汉贷款君:办理流程,借款人贷前咨询:填写居民住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;如果是个体经营者,借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证、户口本和婚姻证明,符合法律规定的有关住房产权证,抵押房产的估价报告书,贷款银行要求提供的其他文件或材料。




问:办理房产抵押贷款,从提交资料到评估最后到放款,一般多少时间可以办好?




:全款房一般情况下,资料齐备,15个工作日可以办理下来。




二、房产评估部分




问:申请抵押贷款,评估公司是银行指派吗?自己找评估公司出具的评估报告,银行 认可吗?




:每家银行都有指定的评估公司,办理贷款的过程中,是由银行指定的评估公 司亲自上门对房产进行评估。




三、利率及贷款成本




问:办理抵押贷款一般利率是多少?




武汉贷款:抵押贷款的利率一般在0.5%每月




问:哪些银行办理房产抵押贷款,利率上浮会比较低一些?




武汉贷款:一般比较大的银行可以做到利率较低,具体还是看你的资质,资质越好利率 越低。




问:在私营企业上班,办理时利率上浮会很多吗?




武汉贷款:这要具体看您的资质及征信记录、还款来源和选择的贷款品种。




问:房产抵押贷款有哪些还款方式?能不能到期一次性还款付息?这样会增加贷款成 本吗?




武汉贷款:还款方式分为:先息后本、等额本息,也可以做到期一次性还本付息,这种 还款方式是不会增加贷款成本的。




四、规避风险




问:找担保公司赎楼一般什么时候公证?




贷款君:等银行出批复,确认可以放款,再公证给担保公司,个别担保公司会要求提前 公证,这点要注意。




问:找中介办理房产抵押贷款,有什么风险?怎么判断中介是否有问题?




武汉贷款:主要是找有实力,品牌美誉度高,有规模效应以及经验丰富的中介,您的风 险也随之减低。当然一间屋,一张桌,一个电话,两三个人的公司您需要慎重。




问:找中介咨询办房产抵押贷款,还没办就要先收评估费、定金什么的,这种情况正 常吗?




贷款君:这种行为是不正常的,正规公司都是贷款成功后才收取贷款费用的,前期不 会收取任何费用。




武汉贷款:正规的担保公司前期是不会收取客户任何费用的,都是贷款办下来后一次性 收取费用。




问:办理房产抵押贷款,中介要我们把房产证和身份证原件给他们代办,这里面会有 风险吗?




武汉贷款:某些原件的代办的确是贷款流程中可能经常用到的,有时为了提高效率,将 原件交给品牌中介是没有太大的风险的,当然可以让对方出具相关的手续来防范风险。




温馨提示:如果您有任何关于贷款的需求想要了解,都可以关注我们或者给我们留言。


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