**一抵和二抵的区别:**

**问:一抵和二抵到底有什么不同呢?**

**答:** 一抵和二抵,简单来说,就是房屋抵押贷款的两种不同形式。一抵是指第一次抵押贷款,而二抵则是在已经有一笔抵押贷款的基础上再次抵押。

**问:那它们的额度有什么区别吗?**

**答:** 是的,额度上有明显差异。一抵的贷款额度通常是房屋估价的70%左右。而二抵的额度则需要扣除之前未还清的本金部分,所以额度会相对低一些。

**问:办理机构方面呢?**

**答:** 一抵的选择非常多,几乎所有的银行和金融机构都可以办理。但二抵就比较有限了,通常只有少数银行或者最初办理一抵的那家银行可以继续办理。

**问:利率方面有什么不同吗?**

**答:** 一般来说,二抵的利率会比一抵略高一些。目前一抵的利率大概在3.85%到6%之间,而二抵的利率多数在6%以上。当然,也有例外,比如建设银行的二抵产品,年化利率可以低至3.85%,但前提是你的按揭贷款必须是在该行办理的。

**问:申请条件上有什么特别的要求吗?**

**答:** 申请一抵时,借款人需要满足银行的所有抵押贷款条件。而二抵除了这些基本条件外,银行还会特别关注房屋是否还有剩余的抵押贷款额度(即房产价值乘以抵押成数减去未还清的贷款)。此外,二抵的审核通常会更加严格,而且一般要求房屋的按揭贷款已经满一年以上。

**问:还款年限呢?**

**答:** 一抵的还款年限最长可以达到20年左右,而二抵的还款年限则通常在3到10年之间。

通过这些问答,希望能帮助你更清晰地理解一抵和二抵的区别。