二押贷款有哪些风险

### 二押贷款的风险和办理流程

**问：什么是二押贷款？**

答：二押贷款，简单来说，就是在已经有一笔抵押贷款的基础上，再次用同一房产进行抵押，以获取更多的贷款。这种贷款方式虽然能解决短期资金需求，但也存在不少风险。

**问：二押贷款有哪些风险？**

答：首先，二押贷款的利率通常比较高。因为银行或小贷机构承担的风险较大，所以贷款利率通常是按月计算的，大约在贷款额度的5%左右。其次，二押贷款的额度有限，通常不能超过房产原值减去原贷款的额度，而且还会打折扣。最后，还款过程中，银行要求非常严格，一旦还款者无法按时还款，银行会立即拍卖抵押物，不会给抵押者协商的机会。

**问：二押贷款的办理流程是怎样的？**

答：二押贷款的办理流程可以分为两种情况：通过银行办理和通过民间贷款机构办理。

**通过银行办理：**

1. 首先，你需要向之前贷款的银行提交二次抵押贷款申请。同一房产不能抵押给不同银行，所以只能选择原来的贷款银行。

2. 银行同意后，你需要提交贷款所需的资料，银行会进行审核，并将结果通知你。

3. 审核通过后，签订二次抵押贷款合同，并办理合同公证手续。

4. 手续办理完毕后，银行会在指定日期将贷款发放给你。

**通过民间贷款机构办理：**

1. 首先，你需要询问贷款银行是否同意你办理二次抵押手续。

2. 银行同意后，贷款机构会了解你的个人信息和房屋基本情况，看看你是否符合条件。

3. 贷款机构会对房屋进行实地考察，评估房屋的二次抵押价值。

4. 考察完毕后，贷款机构会与你商议具体的贷款方案，包括贷款额度、期限、利率和服务费等。

5. 双方商议好后，签订民间二次抵押贷款合同。

6. 合同签订后，贷款机构的工作人员会陪同你去房管局办理二次抵押登记手续。

7. 办理完登记后，你需要去房管局领取他项权利证书，并将房产证交给中介方保管。

8. 所有手续办理完毕后，贷款机构会在约定的日期将贷款发放给你，别忘了支付服务费。

**问：办理二押贷款需要注意什么？**

答：办理二押贷款时，首先要清楚自己的还款能力，避免因高利率和严格的还款要求导致财务压力。其次，选择正规的贷款机构，避免陷入高利贷或其他金融陷阱。最后，提前做好还款计划，确保按时还款，避免房产被拍卖。

总之，二押贷款虽然能解决短期资金问题，但也伴随着较高的风险。在办理之前，一定要充分了解相关信息，谨慎决策。