**信用卡对房贷的影响有哪些?**

**1. 信用卡逾期未还会影响征信吗?**

当然会。现在个人信用报告越来越重要,无论是买房还是买车,只要涉及到贷款,银行都会查你的征信记录。如果你有以下情况,银行可能会拒绝你的贷款申请:

- 你或你的配偶有未偿还的逾期贷款。

- 你的准贷记卡或贷记卡有透支逾期未还。

- 你的信用卡或银行贷款逾期超过3个月,或者在近2年内有连续6期以上的逾期记录。

具体来说,信用卡逾期的情况分为几种:

- **短期非恶意逾期**:如果逾期时间在1天到30天之间,征信上会显示为“1”,表示一个月内的逾期。偶尔一次这样的逾期,对贷款影响不大。

- **超过3个月的逾期**:如果逾期超过3个月,就比较严重了。通常是因为透支太多或者不想还。如果在2年内有超过3个月的逾期,住房按揭贷款可能就批不下来了。

- **逾期次数太多**:如果申请人在1年内有6次以上逾期,或者2年内有12次以上逾期,那基本上就不用考虑住房贷款了,银行是不会批的。

**2. 高额度信用卡会影响房贷审批吗?**

会的。高额度信用卡可能会占用你的贷款额度,影响你的负债率,从而影响房贷审批。

- **高信用卡额度占用贷款额度**:比如李先生有10张信用卡,总透支额度超过35万。他曾经为此自豪,但当他想按揭买房时,却发现问题来了。信用卡的额度实际上相当于银行预批给你的贷款额度,使用了这个额度就相当于使用了贷款额度,只是有50天左右的免息期。这个额度使用了就相当于向银行贷款,会影响到按揭买房,特别是公积金按揭贷款。

- **信用卡影响负债率**:信用卡额度过高意味着你的负债率(收入债偿比率)过高。负债率=负债总额/资产总额,这个比率代表你短期的偿债能力。一般来说,银行可接受的收入偿债比率是0.5,即每月收入总额应该是月偿债支出总额的2倍。

- **信用卡宜少不宜多**:生活中,很多人喜欢持多张信用卡,但如果信用卡太多,势必会占用你的授信额度。而且,过多的信用卡不方便管理,很容易造成逾期。为了避免得不偿失,建议大家申请2-3张信用卡最为合适。如果真的有大额消费,可以申请1-2张大额信用卡。

总之,信用卡虽然方便,但使用不当会影响到你的房贷申请。所以,合理使用信用卡,保持良好的信用记录,才能在需要贷款时顺利通过审批。