**房贷利率上涨,可以提前还贷吗?**
最近房贷利率涨得挺厉害的,估计不少人心里都打起了提前还贷的小算盘。不过,别急着行动,先听我说说。
**问:房贷利率涨了,我是不是应该提前还贷?**
答:其实,只要基准利率不变,房贷利率上调对已经发放的贷款是没有影响的。所以,别急着提前还贷。
**问:提前还贷不是好事吗?为什么还要交违约金?**
答:很多人觉得提前还贷是好事,但银行可不这么想。贷款的头一年利息最多,银行当然希望你能多还点利息。如果你提前还款,银行赚的钱少了,自然会通过违约金来补回来。
**问:违约金是怎么算的?**
答:违约金通常是按照提前还款时的未结余额的百分比计算,一般是2%到5%。或者规定若干个月的利息。不过,违约金一般不会超过3年,过了这个期限,违约金会逐渐减少,甚至取消。
**问:各大银行的提前还贷规定有什么不同?**
答:每个银行的规定都不太一样。比如,中国银行贷款不足一年罚息三个月,满一年不足二年罚息两个月;而工商银行则是没有供满3年的都要罚3个月。具体情况还得看你贷款的银行。
**问:哪些人不适合提前还贷?**
答:有几种情况不适合提前还贷。比如,等额本金还款期已经过了1/3的,这时候利息已经还了一大半,提前还款不划算。还有等额本息还款已经到中期的,大部分利息也已经还了,没必要提前还贷。另外,用公积金贷款的,因为利率本身就低,不如拿钱去做些理财投资。
总之,房贷利率上涨,提前还贷不一定是个好选择。先看看自己的情况,再做决定吧。