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房产二次抵押的知识大全

来自:臣财投资   发布时间:2017-05-26   浏览 :

房屋抵押对于大家来说可能不陌生,但是“房产二抵”这个词可能大多人不是很了解了,更不知道自己的房子能不能组二抵?下面上海臣财投资的小编就给大家简单介绍一下,关于房产二次抵押的相关知识。


什么叫房产二抵

所谓“房产二抵”,其实就是将已经做过抵押的房产再次抵押,也就是说,借款人可以不用还清以前的贷款,直接用房产再次抵押。

举个例子:之前由于缺少资金周转,小明用名下的一套房做了抵押,目前仍处于还款中,若此时他还需要贷款,可以再次用该房产做抵押,只要通过评估,即可根据评估值确定贷款额度。

房产二抵额度如何计算

房产二抵额度将按照公式“房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额”计算。其中,“房屋价值”将以房屋的原购价和二次抵押时的评估价对比,取二者中的低者。至于“抵押率”,一般以住宅做二抵的,抵押率最高不超过70%;以商业用房做二抵的,抵押率最高不超过50%。

办理房产二抵要注意哪些事项

虽然可以通过房产二抵解决资金需求问题,但作为二抵的房产,必须产权明晰、无纠纷,且具有变现价值(房龄、所处地段、配套设施等都会影响房产的变现价值)。另外,目前多数银行不接受房产二抵业务,所以想办理此项贷款的借款人,大都是找非银行金融机构。

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