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房贷利率呈现大幅度下调,重庆部分银行降低房贷利率

2022-06-05 人浏览 来源:臣财投资

最近,急需“上车”的“刚需族”迎来多重利好。


上游新闻记者采访获悉,上个月重回“5字头”后,重庆市场房贷利率继续下行。今(3)日,多家商业银行再次调整房贷利率,首套房主流房贷利率降至5.2%。


房贷利率大面积下调


记者走访市内银行、房屋中介了解到,近期首套房、二套房贷款利率均有所下调。


先看房贷利率价格的“压舱石”的主流大行。


六大行中,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、邮储银行首套房利率“步伐”一致,将其在重庆地区的房贷利率下调至首套5.2%(LPR+60BP)、二套5.4%(LPR+80BP)。交通银行首套房利率在5.4%(LPR+80BP)、二套房贷利率5.6%(LPR+100BP)。


一些中小银行也在陆续跟进调整房贷“定价”。


“从今天开始,我们合作的15家银行,首套房贷款利率全部降至5.2%。”3月3日,链家方面向记者介绍说。


记者从合作银行的名单上看到,这其中包括4家国有银行、8家股份行、3家城商行,首套房贷款利率均全面降至5.2%(LPR+60BP),二套房贷利率5.4%(LPR+80BP)。


假如贷款100万元,偿还方式和时间选择等额本息30年,按现行首套利率5.2%计算,对比一个月前我市的主流利率5.5%,首套房贷购房者每个月可以少交月供180多元,30年可累计节省6.7万元。


20年楼梯房“松动”可贷款


与年初相比,贷款发放速度进一步加快。多家银行个贷人士提到,以前二手房放款比较慢,“最近和新房放款速度差别不大。”


“现在房贷额度充足,基本上没有积压的单子。”一家国有银行个贷中心人士表示,对已经满足放款条件的客户,按申请时间有序发放贷款。


此外,在二手房市场,房龄在20年以上的房子,尤其是无学区等相关利好的“老破小”,以往普遍会遭到银行的“劝退”。大部分卖家只能寻找全款买家。


最近,针对此类房屋,有银行的受理条件有所松动。


“建于2000年后的二手房,不管是楼梯还是电梯,按揭都可以做了。”一名贷款中介说。


上游新闻记者致电该中介口中的银行得到确定的答复。银行信贷人员也解释到,出于信贷风控考虑,并非所有的“高龄”物业都受理,“需要评估房产价值,并根据房源状态决定审批贷款的成数。”


“稳”仍是主基调


近来,多个城市的房贷政策出现松绑,具体举措包括首付比例下降、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等。


公开信息显示,住建部近日定调了2022年楼市,称将保持调控政策的连续性和稳定性;增强调控政策的协调性和精准性;持续整治和规范房地产市场秩序。


中指研究院分析认为,2022年居民按揭贷款有望继续松绑,主要体现于提高个人按揭贷款额度、缩短放贷周期、下调房贷利率等。


上游新闻记者 郭欣欣


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